【第9SYビルの住所・アクセス】明治神宮前駅から徒歩5分の立地

第9SYビルの所在地は、東京都渋谷区神宮前6丁目23-3です。渋谷と原宿の中間に近い神宮前エリアにあり、明治通りに面しています。

最寄り駅は東京メトロ千代田線・副都心線の明治神宮前〈原宿〉駅です。JR山手線の原宿駅や渋谷駅も徒歩圏内にあるため、複数の路線を利用できる点が特徴です。

主要駅からの徒歩アクセス

駅名	徒歩時間の目安	利用できる路線
明治神宮前駅	約5〜6分	千代田線・副都心線
原宿駅	約7〜9分	JR山手線
渋谷駅	約8〜11分	JR各線・東京メトロ・東急線など
表参道駅	約14分	銀座線・千代田線・半蔵門線

※不動産会社ごとに計測地点や利用出口が異なるため、徒歩時間には差があります。

オフィスナビやオフィスターなどの物件情報では、明治神宮前駅から約5〜6分、原宿駅から約7〜9分という案内が見られます。渋谷駅についても徒歩圏内として紹介されています。

明治通り沿いという立地のメリット

第9SYビルの特徴の一つが、明治通り沿いに位置していることです。

明治通りは渋谷・原宿・新宿方面を結ぶ主要道路で、周辺にはアパレルショップ、飲食店、商業施設などが集まっています。

また、MIYASHITA PARKやキャットストリート方面にもアクセスしやすく、仕事の合間の食事や買い物にも便利な環境です。

特に、ファッション、アパレル、デザイン、クリエイティブ関連の事業者にとっては、周辺の商業環境との相性も検討材料になります。

初めて訪問する場合の注意点

住所を入力して地図アプリで検索する際は、「第9SYビル」または「渋谷区神宮前6-23-3」と指定すると探しやすくなります。

渋谷駅から向かう場合は、明治通り方面を目印にすると位置関係を把握しやすいでしょう。

【建物概要を徹底解剖】1980年竣工・SRC造8階建ての基本スペック

第9SYビルは、1980年に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造のオフィスビルです。

不動産情報サイトでは、竣工年月を1980年2月または1980年3月とする掲載が見られます。建物の基本的な規模については、地上8階・地下1階という情報で一致しています。

建物概要・スペック一覧

項目	詳細
建物名称	第9SYビル
所在地	東京都渋谷区神宮前6-23-3
竣工年月	1980年2月〜3月の掲載あり
築年数	2026年時点で約46年
建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）
建物規模	地上8階・地下1階
基準階面積	約68.82坪（約227.50㎡）
エレベーター	1基
用途	賃貸オフィス・事務所
主要設備	個別空調、機械警備、OAフロアなど
駐車場	なしとの掲載あり
立地	明治通り沿い

1980年竣工のSRC造とは？

SRC造とは、鉄骨鉄筋コンクリート造のことです。

鉄骨の周囲に鉄筋を配置し、コンクリートで覆う構造で、鉄骨造と鉄筋コンクリート造の特徴を組み合わせています。

オフィスビルでは、建物の規模や用途に応じて採用される構造形式の一つです。

第9SYビルの場合、1980年竣工という築年数を踏まえると、現在の新築オフィスとは設備仕様や建物の経年状況を比較する必要があります。

建物内部のレイアウトにも特徴がある

不動産仲介会社の物件紹介によると、第9SYビルの基準階貸室面積は約68.82坪です。

また、中央のエレベーターホールを囲むように執務スペースが配置されたU字型のレイアウトが特徴として紹介されています。

フロアによっては約40.4坪の区画も掲載されており、階によって面積構成が異なります。

このような構造は、一般的な長方形のオフィスとは異なるため、デスク配置や会議室、来客スペースの設計を考える際には、実際の平面図を確認することが大切です。

【設備・エレベーター】オフィスとしての使い勝手を検証

第9SYビルは、1980年竣工の建物ですが、賃貸オフィスとして利用するための基本的な設備が掲載されています。

特に、個別空調、機械警備、エレベーター、OAフロアなどは、オフィスの使い勝手を左右するポイントです。

主な設備一覧

設備	公開情報で確認できる内容
エレベーター	1基
空調	個別空調
セキュリティ	機械警備
床仕様	OAフロア対応の掲載あり
トイレ	男女別
利用時間	24時間使用可能との掲載あり
光回線	光ファイバー対応の掲載あり
テナント構成	1フロア1テナントとの掲載あり

エレベーターは1基

第9SYビルのエレベーターは1基とされています。

地上8階・地下1階の建物であることを考えると、通勤時間帯や昼休みなど、利用が集中する時間の待ち時間は内見時に確認しておきたいポイントです。

個別空調で室温を調整できる

個別空調は、テナント側で室内の温度管理を行いやすい設備です。

部署ごとに人員や業務内容が異なるオフィスでは、室温の調整がしやすいことがメリットになります。

ただし、空調の更新時期や運転可能時間、故障時の対応範囲などは契約条件によって異なる可能性があります。

機械警備と24時間利用

物件紹介では、機械警備と24時間使用可能という特徴も挙げられています。

営業時間が固定されない制作会社や、時間外にも業務が発生する事業者にとっては検討しやすい条件です。

ただし、24時間利用可能という表示だけで、深夜の空調運転や入退館方法まで保証されるわけではありません。管理規約や契約書で確認する必要があります。

1フロア1テナントのメリット

第9SYビルは、1フロア1テナントという特徴も紹介されています。

同じフロア内に複数の企業が入居するタイプと比べ、専有部分を自社の用途に合わせて使いやすい点がメリットです。

一方、フロア全体を使用する場合は、必要な面積と賃料のバランスを検討しなければなりません。

【2026年最新】第9SYビルの賃貸オフィス空室状況と賃料

第9SYビルを借りたい人にとって、最も気になるのが現在の募集状況でしょう。

2026年11月2日時点で確認できる公開情報では、募集中の区画は確認できず、募集終了または空室掲載なしという情報が中心です。

現在の空室状況

複数の不動産情報サイトを比較すると、次のような状況です。

情報掲載元	掲載されている状況
オアシス	2026年10月7日時点で空室0件
オフィスター	2026年10月16日更新情報で募集中0区画
賃貸事務所ドットコム	現在募集なし
KENコーポレーション	募集中フロア0件の掲載
officee	掲載区画は募集終了

複数の仲介サイトで募集終了が確認できるため、公開情報の範囲では、すぐに申し込める区画が見つからない状況です。

ただし、不動産会社が保有する非公開情報や、掲載更新前の新規募集まで含めて空室がないと断定することはできません。

過去に募集されていた区画の面積

過去の募集情報を見ると、第9SYビルには複数の面積タイプが存在します。

募集階・区画	面積	現在の掲載状況
1階	約27.50坪	募集終了
2〜5階など	約68.82坪	募集終了
6〜8階など	約40.40坪	募集終了
地下1階〜1階	約70.66坪・約99.14坪の募集履歴	募集終了
地下1階〜2階	約166.98坪	募集終了

※階数と面積の組み合わせは過去の掲載区画を整理したものです。すべての階が同じ面積構成ではありません。

第9SYビルの賃料はいくら？

現在の募集賃料については、公開情報から確定できません。

ただし、過去の募集条件には参考になる数字があります。

オアシスに掲載された地下1階〜2階の166.98坪（551.99㎡）の区画では、次の募集条件が記録されています。

過去の募集賃料・参考データ

5,319,020円

月額・税別として掲載された募集条件

対象区画
地下1階〜2階

専有面積
166.98坪

坪単価
31,854円

募集終了

この数字は過去の特定区画の募集条件であり、2026年現在の相場や他の階の賃料を示すものではありません。

賃料を比較するときの注意点

第9SYビルのような既存オフィスでは、単純な坪単価だけでなく、以下の費用も確認する必要があります。

- 月額賃料と共益費
- 敷金・保証金
- 礼金や償却条件
- 契約期間と更新条件
- 内装工事や原状回復費用
- 空調・電気料金などの負担区分

特に大きな面積を借りる場合、初期費用と退去時の費用が事業計画に影響します。

【築46年の建物をどう評価する？】耐震性・口コミ・評判の真相

第9SYビルを検討するうえで、築年数は見逃せない要素です。

1980年竣工のため、2026年時点では築約46年となります。

SRC造という構造だけで建物の安全性を判断することはできません。耐震基準、改修履歴、設備更新、日常の維持管理状況を分けて確認する必要があります。

耐震基準については掲載情報に食い違いがある

ここは特に注意したい点です。

第9SYビルについては、不動産情報サイトによって耐震基準の表示が異なっています。

- オフィスター：旧耐震と表示
- 賃貸オフィス東京.com：旧耐震と表示
- オアシス：新耐震基準と表示
- 賃貸事務所ドットコム：新耐震基準準拠と表示

国土交通省の資料では、新耐震基準への適合を確認する際、建物の竣工年月だけでなく、建築確認済証などの書類を確認することが示されています。1981年6月1日が新耐震基準の適用に関する重要な区切りです。

1980年竣工という情報からは旧耐震基準として扱うのが慎重な見方です。

ただし、現在の耐震性能や耐震補強の有無は別の問題です。入居を検討する場合は、次の資料を確認することが望まれます。

1. 建築確認済証・検査済証
2. 耐震診断報告書
3. 耐震補強工事の履歴
4. 大規模修繕の実施履歴
5. 建物管理会社による維持管理記録

第9SYビルの口コミ・評判は？

一般的な飲食店や商業施設と異なり、賃貸オフィスビルでは実際の入居者による口コミが多く公開されているとは限りません。

第9SYビルについても、広く確認できる具体的な入居者インタビューや、利用者による詳細な体験談は限られています。

一方、オフィスターの物件評価では、評価点として3点台の掲載があり、駅からの距離、空調、トイレ、築年数・耐震、レイアウト、セキュリティなどが評価項目になっています。

この評価は仲介サイト独自の物件評価であり、入居者全体の満足度を集計した口コミランキングとは異なります。

向いている事業者・慎重に検討したい事業者

検討する事業者	評価ポイント
アパレル・ファッション関連	原宿・渋谷エリアとの近さがメリット
デザイン・制作会社	個別フロアを活用したレイアウトを検討しやすい
少人数の事業者	約40坪前後の区画が候補になる可能性
大人数の事業者	約68坪の基準階などを検討できる
耐震性を最優先する企業	耐震資料と補強履歴の確認が不可欠
最新設備を重視する企業	空調・通信・エレベーターなどの現況確認が必要

第9SYビルの評価は、立地と設備だけでなく、入居企業が何を優先するかによって変わります。

特に、築年数を理由に一律に候補から外すのではなく、耐震性能や設備更新状況を確認したうえで判断することが大切です。

【プロの結論】第9SYビルを選ぶ前に確認したい5つのポイント

第9SYビルは、明治神宮前・原宿・渋谷の3エリアを利用しやすい立地と、約40〜69坪を中心としたオフィス区画が特徴の建物です。

一方、築46年という経過年数や耐震情報の掲載差、現在の公開空室が見当たらない点は、契約前に確認しておきたい事項です。

実際に物件を検討する際は、以下の5項目を優先すると判断しやすくなります。

1. 空室の最新情報

募集終了と表示されていても、新規募集や非公開区画が発生する場合があります。複数の仲介会社に確認することが有効です。

2. 実際の賃料と初期費用

過去の募集賃料は参考値にとどめ、最新の坪単価、保証金、共益費を確認しましょう。

3. 耐震性能と改修履歴

1980年竣工という情報だけで安全性を判断せず、建築確認資料や耐震診断の有無を調べる必要があります。

4. フロアの形状と使い勝手

U字型のレイアウトが自社の働き方に適しているか、会議室や受付、執務スペースの配置を想定して確認しましょう。

5. 設備の現況

エレベーターの稼働状況、空調、OAフロア、セキュリティ、通信環境などは、現地内覧でチェックしたい項目です。

【第9SYビル】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：第9SYビルの住所はどこですか？

A1：東京都渋谷区神宮前6丁目23-3です。明治通り沿いに位置しています。

Q2：第9SYビルの最寄り駅はどこですか？

A2：東京メトロ千代田線・副都心線の明治神宮前〈原宿〉駅です。徒歩約5〜6分が目安です。原宿駅や渋谷駅も徒歩圏内です。

Q3：第9SYビルは何年築ですか？

A3：1980年竣工です。2026年時点で築約46年となります。竣工年月は不動産サイトによって2月または3月と記載されています。

Q4：第9SYビルの構造と階数は？

A4：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）で、地上8階・地下1階建てです。

Q5：第9SYビルにエレベーターはありますか？

A5：あります。不動産物件情報では1基と掲載されています。

Q6：2026年11月現在、第9SYビルに空室はありますか？

A6：2026年10月に更新された複数の不動産情報では、募集区画0件または募集終了となっています。最新の非公開情報については仲介会社への確認が必要です。

Q7：第9SYビルの賃料はいくらですか？

A7：現在の募集賃料は公開情報から確認できません。過去には地下1階〜2階の166.98坪で月額531万9,020円（税別）という募集条件が掲載されていました。

Q8：第9SYビルは新耐震基準ですか？

A8：不動産情報サイトによって表示が異なります。1980年竣工という情報からは旧耐震基準として慎重に扱う必要があります。正式には建築確認済証や耐震診断資料で確認してください。

まとめ：第9SYビルの2026年最新情報と入居判断のポイント

第9SYビルは、東京都渋谷区神宮前6丁目23-3に位置する、1980年竣工のSRC造オフィスビルです。

明治神宮前駅から徒歩約5分、原宿駅から徒歩約9分というアクセスの良さに加え、明治通り沿いという立地が特徴です。

建物は地上8階・地下1階建てで、エレベーター1基、個別空調、機械警備、OAフロアなどの設備情報が公開されています。

2026年11月時点で確認できる公開募集情報では、空室掲載がない状態です。賃料についても過去の募集実績と現在の募集条件を混同しないことが重要です。

第9SYビルを検討する際の最大の要点は、立地の利便性と建物の現況を切り分けて評価することです。

渋谷・原宿周辺でオフィスを探している企業にとって、候補として調査する価値のある物件ですが、契約前には耐震性能、設備の更新履歴、実際の賃貸条件を確認することが欠かせません。特に築年数と耐震基準については、書類に基づく判断が重要です。