タマホーム500万円の家の間取りは?2026年の販売状況と総額の真相を徹底解説

「タマホームなら500万円台で新築一戸建てが建てられる」という情報を見て、実際の間取りや現在の販売状況が気になっている方も多いのと考えられます。

この500万円の家の正体は、過去にタマホームが販売していた規格住宅「大安心の家5シリーズ」です。当時は平屋・2階建てのプランが用意され、1LDKから3LDKを中心とするコンパクトな住宅が低価格で販売されていました。ただし、500万円台という価格は建物本体価格であり、付帯工事費や諸費用を含めた金額ではありません。

2026年11月現在、大安心の家5シリーズは現行商品として販売されていません。現在のタマホームには「木麗な家」や「シフクノいえ プレミア」など、予算を抑えたい人が比較検討できる商品があります。そこで、過去の間取り、537万円という価格の実態、販売終了までの経緯、現在の代替商品を順番に整理します。

【結論】タマホーム500万円の家は「大安心の家5シリーズ」だった！現在は販売終了

タマホームの500万円の家は、インターネット上で生まれた単なる宣伝文句や都市伝説ではありません。実際に「大安心の家5シリーズ」という商品が存在し、500万円台から建てられる住宅として販売されていました。

2010年に掲載された福岡の経済情報誌「ふくおか経済」の特集では、タマホームが原点回帰の施策として、500万円台の「大安心の家5シリーズ」をリリースしたことが紹介されています。

つまり、500万円台という価格には実際の販売実績に基づく背景があります。

大安心の家5シリーズはどんな住宅だった？

大安心の家5シリーズは、現在一般的な自由設計の注文住宅とは異なり、あらかじめ用意された間取りや仕様から選ぶ規格型住宅でした。

住宅会社側がプランを標準化することで、設計に関する打ち合わせや資材の調達、施工工程を効率化し、建築コストを抑える仕組みです。

当時の住宅情報を扱う複数の専門サイトでは、平屋と2階建てのプランがあり、1LDK・2LDK・3LDKを中心とするコンパクトな住宅として紹介されています。

一方、資料によっては4LDKまでのプランがあったとする情報もあります。公式の当時の全カタログや図面を現在確認できないため、間取りの種類や総プラン数には情報のばらつきがあります。

500万円という価格は現在も有効なのか

答えはNOです。

2026年11月時点で、タマホームの公式商品ラインアップには「大安心の家5シリーズ」が現行商品として掲載されていません。

過去の販売価格を現在の契約に適用することもできません。したがって、500万円台でタマホームの新築住宅を建てられると考えて資金計画を組むのは避けるべきです。

【間取りを解説】500万円の家は平屋と2階建てでどう違った？

大安心の家5シリーズを調べる人が特に知りたいのが、実際の間取りでしょう。

当時の住宅は、豪華な設備や広い居住空間を売りにするものではなく、必要な生活機能をコンパクトにまとめた住宅でした。

平屋の間取り：1LDK・2LDK・3LDKが中心

500万円台という最安価格で注目されたのは平屋タイプです。複数の住宅情報サイトでは、最安の平屋プランが537万円前後だったと紹介されています。

平屋は階段や2階部分を設ける必要がなく、建物の構造をシンプルにしやすいという特徴があります。

間取りの考え方としては、次のような構成が中心になります。

• 1LDK：LDKと寝室を組み合わせた単身者・夫婦向けのコンパクトな住まい。
• 2LDK：LDKに個室を2部屋設け、夫婦や小さな子どものいる世帯にも対応しやすい構成。
• 3LDK：個室を3部屋確保し、家族それぞれのプライベート空間を設けやすい構成。

特に1LDKや2LDKは、居住スペースを必要最低限に絞ることで建築費を抑えやすい間取りです。

ただし、現在公開されている情報だけでは、当時の各プランの正確な部屋の配置や収納寸法、窓の位置まで特定できません。ネット上で見つかる間取り画像を、すべて大安心の家5シリーズの公式図面と判断することには注意が必要です。

2階建ての間取り：限られた敷地を有効活用

2階建ては、敷地面積が限られている場合でも居住スペースを確保しやすい住宅形式です。

基本的な設計の考え方は、1階にLDKや水回りなどの生活空間をまとめ、2階に寝室や子ども部屋などの個室を配置する構成です。

1LDK・2LDK・3LDKといった部屋数を確保できれば、単身者から小規模なファミリーまで幅広い生活スタイルに対応できます。

ただし、平屋と比べて階段や2階部分の構造が必要になるため、単純に建物の延床面積だけで価格を比較することはできません。

平屋と2階建て、どちらが向いていた？

平屋は階段の上り下りがなく、生活動線をワンフロアにまとめられる点が魅力です。将来的な身体的負担を抑えたい人や、夫婦二人で暮らす住宅を考えている人に向いています。

一方、2階建ては土地を有効活用しながら部屋数を確保したい人に適しています。子ども部屋や仕事部屋など、用途別の空間を設けたい場合にも選択肢になります。

500万円台という価格だけを優先するのではなく、生活人数、収納量、将来的な家族構成まで考えて選ぶ必要がありました。

【価格の真相】537万円の家は総額900万円前後？本体価格と諸費用の違い

「500万円で家が建つ」という情報を見たときに、最も注意したいのが価格の表示方法です。

住宅広告に記載される建物本体価格と、実際に住める状態にするために必要な費用は同じではありません。

537万円は建物本体価格として紹介されていた

大安心の家5シリーズの最安価格として、住宅関連メディアで紹介されているのが平屋の537万円前後です。

しかし、この金額は住宅そのものを建築する本体工事費の目安であり、土地の購入費用や建物以外の工事費、各種諸費用をすべて含んだ金額ではありません。

実際に生活できる住宅を完成させるには、建物本体以外にも複数の費用が発生します。

本体価格以外に必要になる費用

住宅建築に必要な費用は、大きく分けると次の3つです。

• 建物本体工事費：基礎、構造、屋根、外壁、内装、住宅設備など、建物そのものにかかる費用。
• 付帯工事費：給排水設備の接続、電気設備、ガス工事、地盤改良、外構工事など、建物本体以外に必要な工事費用。
• 諸費用：登記費用、住宅ローン関連費用、火災保険、各種申請費用など、工事費以外に必要な費用。

特に見落としやすいのが、地盤改良と外構工事です。

土地の地盤調査で改良が必要と判断されれば、追加の工事費が発生します。また、駐車場やアプローチ、フェンスなどの外構工事も、建物本体価格とは別に予算を確保しなければなりません。

500万円台の家を建てる場合の総額イメージ

当時の住宅情報を扱う専門サイトでは、大安心の家5シリーズについて、付帯工事費や諸費用を含めると900万円前後になるケースが紹介されています。

これは当時の参考情報であり、すべての建築地やプランに共通する確定金額ではありません。土地代や地盤改良費、外構工事の内容によっては、さらに費用が増える可能性があります。

重要なのは、537万円と900万円という数字を単純に比較して、どちらかが間違いだと判断しないことです。前者は建物本体価格、後者は本体以外の費用を加えた総額の目安という違いがあります。

現在の新築住宅でも同じ考え方が必要です。広告の価格だけで予算を決めず、土地代を除いた建物関連の総額と、土地代を含む住宅取得総額を分けて確認してください。

【販売終了の経緯】大安心の家5シリーズからシフクノいえへ！低価格住宅の歴史

タマホームの低価格住宅は、大安心の家5シリーズだけではありません。

同社は低価格帯の商品を複数展開してきました。過去の公式資料を確認すると、規格住宅やベーシックラインを通じて、価格を重視する消費者層を取り込んできたことが分かります。

タマホームの低価格住宅に関する主な経緯

• 2010年：ふくおか経済の特集で、500万円台の「大安心の家5シリーズ」のリリースが紹介される。
• 2017年1月：タマホームの株主総会事業報告によると、500棟限定の「シフクノいえ」の販売を開始。
• 2017年4月：受注が好調だったことを受け、新たに500棟限定の「シフクノいえⅡ」を販売開始。
• 2019年：住宅関連の専門メディアで、大安心の家5シリーズはすでに販売されていない商品として紹介される。
• 2026年：「大安心の家」「木麗な家」などの現行商品に加え、「シフクノいえ プレミア」も低価格帯の比較候補として紹介されている。

ここで注目したいのが、2017年の公式事業報告です。

タマホームは、低価格帯商品をベーシックラインとして展開し、シフクノいえを500棟限定で発売。その後、受注が好調だったため、追加でシフクノいえⅡを500棟限定で販売しました。

つまり、同社の低価格住宅戦略は、大安心の家5シリーズだけで終わったわけではありません。商品名や販売方式を変えながら、価格を抑えた住宅の需要に対応してきたのです。

販売終了の理由は何だったのか

大安心の家5シリーズの販売終了について、タマホームが具体的な理由を公式発表した記録は確認できません。

そのため、「500万円台では採算が取れなくなったから終了した」「評判が悪かったから販売をやめた」といった説明を確定した事実として扱うことはできません。

ただし、住宅業界全体の建築コストは大きく変化しています。

国土交通省の建設コスト関連資料では、建設資材価格が2021年以降上昇し、2024年時点でも高い水準にあることが示されています。また、タマホーム自身の2025年5月期事業報告でも、資材価格が落ち着く一方、労務費が上昇し、総合的な建設コストが緩やかに上昇していると説明されています。

規格住宅は、間取りや仕様を統一して大量調達・効率施工を実現することで価格を下げる仕組みです。しかし、資材費や人件費が変化すれば、過去と同じ販売価格を維持することは難しくなります。

こうした業界構造の変化は、現在の低価格住宅を考えるうえで重要な背景です。ただし、それが大安心の家5シリーズの販売終了を直接引き起こしたと断定することはできません。

商品・価格・販売状況の関係を整理

このように、500万円の家を探す人にとって重要なのは、過去の商品を現在の商品と混同しないことです。

【2026年最新】タマホームの現行商品と500万円の家の代替候補

2026年11月現在、タマホームの公式商品ラインアップでは、大安心の家や大安心の家 PREMIUM、木麗な家、木望の家、GALLERIART、グリーンエコの家、和美彩などが案内されています。

商品によって自由設計の範囲や住宅の特徴が異なるため、価格だけではなく、自分が希望する住まい方に合うかどうかを確認する必要があります。

シフクノいえ プレミア：規格住宅を希望する人の候補

大安心の家5シリーズに近い考え方で比較しやすい商品が「シフクノいえ プレミア」です。

あらかじめ用意されたプランを選ぶ規格住宅で、自由設計の注文住宅と比べて間取りや仕様の選択肢を絞ることで、建築コストの効率化を図る商品です。

住宅関連メディアの過去の掲載情報では、参考価格として次の金額が紹介されています。

• 平屋：1,087万円（税込）～。
• 2階建て：1,149万円（税込）～。

また、同じ資料では一部の付帯工事費を含む価格として紹介され、諸費用などを加えた総額の試算は平屋約1,358万円～、2階建て約1,436万円～となっています。

ただし、これらは過去に公開された住宅情報サイトの参考価格です。2026年11月現在の全国一律の確定販売価格ではありません。

2026年1月に公開された住宅関連メディアの記事でも、過去のシフクノいえ25のキャンペーン価格と通常価格に差があることや、掲載ページによって価格表示が異なることが指摘されています。

そのため、現在の販売地域、受付状況、間取り、標準仕様、付帯工事費をタマホームの担当店舗で確認することが必要です。

木麗な家：間取りの自由度を重視する人の候補

「木麗な家」は、価格を抑えながら自由設計を希望する人に向けた商品です。

タマホームの公式商品説明では、家族構成や敷地、予算などを踏まえてプランを提案する自由設計・注文住宅として紹介されています。

大安心の家5シリーズのように、あらかじめ決められた規格プランを選ぶ住宅とは異なり、自分たちの希望を間取りに反映しやすいことが特徴です。

例えば、次のような希望がある人は比較する価値があります。

• LDKを広く取りたい。
• 家事動線に合わせてキッチンや洗面所を配置したい。
• 収納スペースを家族構成に合わせて確保したい。
• 将来的な子どもの成長を考えて部屋数を調整したい。

ただし、自由設計は希望を追加するほど仕様や工事内容が変わり、費用が増える可能性があります。標準仕様でできることと、追加料金が必要なことを区別して確認してください。

大安心の家：住宅性能や標準仕様も重視する人向け

タマホームの代表的な主力商品が「大安心の家」です。

公式サイトでは、長期優良住宅への標準対応や自由設計、充実した標準設備などを特徴として紹介しています。

過去の大安心の家5シリーズと同じ商品名を含みますが、現在の大安心の家は別の商品として考える必要があります。

価格を優先するだけでなく、住宅性能や設備、将来のメンテナンスなども含めて検討したい人に向いています。

2026年の代替商品を比較するポイント

各商品の特徴を整理すると、選ぶ基準が明確になります。

• 価格と間取りのシンプルさを優先：シフクノいえ プレミアの販売状況を確認。
• 自由設計と予算のバランスを重視：木麗な家を比較。
• 住宅性能や標準仕様も重視：大安心の家を比較。
• 平屋を希望：平屋プランの有無と敷地条件、延床面積を確認。

なお、公式サイトの商品一覧は省エネ地域区分によって案内内容が異なります。建築予定地によって対応商品が変わる可能性があるため、全国共通のラインアップだと考えないことも大切です。

【口コミ・評判】タマホームで安く建てるメリットと後悔しないための注意点

タマホームの口コミや評判を見ると、価格に対する満足感、間取りの自由度、営業担当者や施工担当者の対応など、さまざまな評価ポイントがあります。

2026年のオリコン顧客満足度調査では、タマホームは注文住宅部門で総合25位、71.9点という結果でした。

評価項目別では、モデルハウスと住宅性能がそれぞれ74.6点、価格の納得感が71.5点、アフターサービスが71.4点となっています。

この結果からも、タマホームは価格だけで評価されているわけではなく、住宅性能や接客、保証など複数の要素が比較対象になっていることが分かります。

良い評判につながりやすいポイント

• 価格を抑えやすい：仕様や設計の効率化によって、予算に合わせた住宅を検討できる。
• 商品ラインアップがある：自由設計と規格住宅など、異なる住宅スタイルを比較できる。
• 間取りを相談できる：自由設計の商品なら、敷地や家族構成に合わせたプランを検討できる。

不満につながりやすいポイント

• 追加費用が発生する：希望する設備や仕様によって、当初の予算を超える可能性がある。
• 担当者との相性：説明の分かりやすさや提案力は、担当者や店舗によって違いがある。
• 標準仕様の確認不足：契約後に設備や収納、窓などの条件を見直すと、追加費用が必要になる場合がある。
• アフターサービス：保証期間だけでなく、延長条件や有償メンテナンスの内容も確認する必要がある。

口コミは個別の施主の経験であり、すべての住宅や営業店舗に共通する評価ではありません。良い口コミだけ、あるいは悪い口コミだけで判断するのではなく、自分が重視する条件と照らし合わせることが大切です。

契約前に確認したい5つの項目

低価格住宅で後悔しないためには、契約前に以下の項目を確認しておきましょう。

1. 標準仕様：キッチン、浴室、トイレ、窓、断熱材などの仕様。
2. 間取り：収納量、コンセント位置、生活動線、将来的な使いやすさ。
3. 付帯工事：地盤改良、給排水、電気、外構工事などの費用。
4. 諸費用：登記、住宅ローン、保険、申請などの費用。
5. 保証とメンテナンス：初期保証期間、延長条件、有償点検や修繕費用。

特に、見積書に「別途工事」「現地確認後」「オプション」と記載されている項目は、契約前に金額と発生条件を明確にしておくべきです。

【タマホーム500万円の家の間取り】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：タマホームの500万円の家は現在も購入できますか？
A1：2026年11月現在、過去の「大安心の家5シリーズ」は現行商品として販売されていません。500万円台の価格で同じ商品を購入することはできません。現在はシフクノいえ プレミアや木麗な家などを代替候補として比較できます。

Q2：大安心の家5シリーズの間取りは何LDKでしたか？
A2：平屋と2階建ての規格住宅で、1LDK・2LDK・3LDKを中心とするコンパクトなプランが紹介されています。一部の二次資料には4LDKまであったという情報もありますが、当時の公式図面を現在確認できないため、全プランの詳細は特定できません。

Q3：500万円の家は実際には総額いくら必要だったのですか？
A3：最安537万円前後という情報は建物本体価格です。住宅関連メディアでは、付帯工事費や諸費用を加えると900万円前後になるケースが紹介されています。地盤改良や外構工事、土地代などによってさらに費用が増える場合があります。

Q4：シフクノいえ プレミアの価格はいくらですか？
A4：過去の住宅情報サイトには、平屋1,087万円（税込）～、2階建て1,149万円（税込）～という参考価格が掲載されています。ただし、これは2026年11月現在の確定価格ではありません。販売地域やキャンペーン、仕様によって異なるため、最新の見積もりが必要です。

Q5：500万円の家に近い住宅を建てるなら、木麗な家とシフクノいえ プレミアのどちらがよいですか？
A5：間取りや仕様をあらかじめ決めて価格を抑えたいなら、規格住宅のシフクノいえ プレミアが比較候補です。一方、収納や部屋の配置、家事動線などにこだわりたいなら、自由設計の木麗な家が候補になります。最終的には同じ延床面積と仕様で見積もりを比較することが大切です。

まとめ：タマホーム500万円の家は過去の商品！2026年は総額で比較しよう

タマホームの500万円の家は、過去に販売されていた「大安心の家5シリーズ」が正体です。

2010年には500万円台の住宅として紹介され、平屋・2階建ての規格住宅が展開されていました。間取りは1LDK・2LDK・3LDKを中心とするコンパクトな構成で、平屋の最安価格は537万円前後という情報が残っています。

ただし、537万円は建物本体価格です。実際に住める状態にするためには、付帯工事費や諸費用が必要で、当時の参考情報では総額900万円前後になるケースも紹介されていました。

2026年11月現在、大安心の家5シリーズは販売終了しています。代替候補としては、規格住宅のシフクノいえ プレミア、自由設計の木麗な家、主力商品の大安心の家などがあります。

特に大切なのは、昔の500万円という数字にこだわりすぎないことです。住宅は建物本体の価格だけでなく、付帯工事費、諸費用、保証、将来のメンテナンスまで含めて比較しなければ、本当に安い住宅かどうかは判断できません。

予算を抑えながら満足できる家を建てたいなら、希望する間取りと延床面積を決め、複数の商品で同じ条件の見積もりを取得することが失敗を防ぐ近道です。

500万円という過去の広告価格ではなく、入居後も無理なく暮らせる総予算を基準に、自分たちに合った住宅を選びましょう。

主な根拠資料（記事内の事実関係）

- ふくおか経済「TheFace2010」タマホーム紹介記事。500万円台の大安心の家5シリーズのリリースを確認。
- タマホーム公式・株主総会事業報告。2017年のシフクノいえ、シフクノいえⅡの販売経緯。
- タマホーム公式商品ラインアップ、木麗な家の商品説明。
- 国土交通省の建設コスト資料、タマホーム2025年5月期事業報告。
- オリコン顧客満足度2026年調査。
- シフクノいえ プレミアの参考価格・間取りに関する住宅情報資料。

関連：芝浦アイランドブルームタワー｜トミンハイム塩浜二丁目第1